23295 Подписчиков

Строительство домов

Поделитесь каналом с друзьями

Строительство, архитектура, дизайн, обустройство и ремонт. Ведущий - основатель Good Wood Александр Дубовенко @G00DW00D.

Последние посты

   Строительство домов

Строительство домов

Кто поедет? anonymous poll Я не еду, пришлите фотки – 655 👍👍👍👍👍👍👍 84% Кирпич - плохо, клееный брус хорошо. – 51 👍 7% Я подумаю – 38 ▫️ 5% Я еду – 34 ▫️ 4% 👥 778 people voted so far.

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья! Всем привет! Напоминаю, что мы планировали организовать выезд в Голландию и Бельгию с целью изучения архитектуры, коттеджных поселков из кирпича. Это интересно будет для архитекторов, девелоперов, руководителей строительных компаний. Сейчас у нас нет точной программы, но интерес к поездке огромный уже. И так, кто планирует ехать - даты уже известны - 13-16 мая. Стоимость участия 150тр. Включает гостиницы, переезды, посещения всех объектов, питание, банкеты, ВСЕ кроме самолета и визы. Программы пока нет. Количество человек - ок 30. Следите пожалуйста за объявлениями в канале, ссылка на регистрацию и программа будет 15 марта. Ну а пока статья-спойлер с нашей поездки в эти места от Елены Дубовенко. Можно не платить 150 тр, а просто прочитать :) https://medium.com/@elenabelaya_18912/магия-кирпича-978897a6af2a

   Строительство домов

Строительство домов

Вам понравилось?

   Строительство домов

Строительство домов

ПРО ВЕНТИЛЯЦИЮ. Всем привет! Мы провели Вентиляционный саммит и сделали много интересных выводов. Никто не понимает, зачем нужна вентиляция. Отвечаем! Человек выделяет при дыхании СО2, причем достаточно много (около 20 литров в час). Считается, что 0,1 % СО2 — это граница свежего воздуха. По современным нормам рекомендуется не выше 0,05 %. Но даже если мы возьмем за основу 0,1 %, это означает что мы «портим» 20 литров воздуха в час. Это означает, что один человек в спальне площадью 20 квадратных метров с потолками высотой 3 метра за 3 часа потребляет весь свежий воздух — и помещение требует проветривания. Еще раз подчеркну: именно СО2 (углекислый газ) делает воздух несвежим, повышает утомляемость и фактически медленно убивает нас. К постепенному повышению концентрации СО2 организм адаптируется и не чувствует духоту. Только выйдя на свежий воздух и вернувшись, мы понимаем, что в помещении дышать невозможно. Это именно СО2! Кислорода в воздухе всегда очень много. Конечно, мы еще выделяем аммиак, влагу, прочие запахи :) Но СО2 мы выделяем настолько много, что именно он выбран по всем стандартам, включая ГОСТы, как единственный индикатор качества работы вентиляции. Классический способ, изобретенный тысячу лет назад, — проветривание через окна и щели в стенах. Но щелей в стенах все меньше — строить научились ;) А окна — это плохой прибор. Мы не понимаем, сколько воздуха мы выпустили. Обычно окно над батареей, мы очень хорошо проветриваем и охлаждаем батарею, при этом в самой комнате воздухообмен меньше в 5 раз. Особенно «помогает» штора, которая блокирует его идеально. Вместе с обменом воздуха мы теряем тепло и теряем энергию. Деньги, которые мы тратим на отопление, частично выкидываются. Мы то открываем, то закрываем окно, тем самым и деньги летят мимо, и воздух не всегда качественный. Миссия вентиляции в том, чтобы воздух был свежим (СО2 < 0,1 %) при минимальных потерях тепла. То, что я написал, очевидно специалистам по вентиляции, но неизвестно заказчикам домов. Так как домохозяйкам и домохозяевам эту сложную мысль донести непросто, в Европе ввели нормы. Нельзя строить дом без вентиляции. У нас можно — и все строят именно так! Поэтому моя задача — донести важность вентиляции, предложить конкретные решения. О решениях — позже, мы их ищем и анализируем. Каждая компания хвалит свое решение как единственно верное. Мы тестируем разные варианты. Результатами поделимся с вами! Не переключайтесь :)

   Строительство домов

Строительство домов

Всем привет. Хотел поделиться лайф хаком. Мы решили не только придумывать новые проекты, но и улучшать текущие. Сначала мы глубоко прокачали команду по эргономике. Спасибо Олегу Карлсону, что указал на наши недоработки по этой теме. Мы очень сильно прокачались, наняли несколько крутейших консультантов и учителей по эргономике. Потом мы пошли в построенные дома и стали смотреть как в них живут люди, что переделывают их дизайнеры. Набрали 200 замечаний. И все это систематизировали и сделали хороший продукт. Это не реклама. Это совет для всех как надо действовать. Уверен, что автомобильные компании именно так и делают, постоянно развивая одни и те же модели. Подробнее смотрите в Youtube- https://youtu.be/Wf3q-CK-rFE

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья! Наш канал намного лучше ‘советских газет’ вышла статья о том, что деревянная ипотека оказалась не востребованной. https://iz.ru/export/google/amp/836856 да ладно. Правда чтоли? :) А теперь напоминаю мой пост на эту тему больше пол года назад. https://medium.com/@alexanderdubovenko/деревянная-ипотека-очевидно-не-заработает-ec7d69dc4035

   Строительство домов

Строительство домов

Всем привет, друзья! Сотрудники компании Good Wood ежегодно совершают около 20 выездов за границу. Выставки, конференции, заводы поставщиков, интересные объекты. Невозможно претендовать на лидерство и видеть только российские технологии и архитектуру. И очень важно чтобы ездило не только руководство, но и все :). Все без исключения, иначе сотрудники перестанут понимать меня и куда мы идем. Я всегда прошу писать отчет для себя, для коллег, для меня, но главное для вас, дорогие подписчики. И так, на этот раз Мюнхен, выставка BAU, конструкторы Максим Серов и Анастасия Ступина. https://medium.com/@a.stupina/строительная-олимпиада-bau-expo-2019-63bf9596b2be

   Строительство домов

Строительство домов

Полезно?

   Строительство домов

Строительство домов

Политика Японии, в частности Матсушита. Запад проиграет, а мы выиграет. Они использует только руки рабочих, а мы используем еще и мозг рабочих. В Японии не обсуждают цифры и стоимость. Там учитывают только хорошая деталь/плохая. Вместо того, чтобы обсуждать ‘деталь на 2% дешевле’ они обсуждают: как сделать больше деталей. Я не хожу на собрания. Я люблю общаться с рабочими. Общаться с кабинетными сотрудниками нет смысла. Нет идеального решения ни одной проблемы. Правильное решение- это сумма неидеальных решений, предложенных теми, кто делает продукт. Сроки- это главное. Понять качественная машина или нет- невозможно. А вот то, что вторник- это не понедельник- это известно точно. За 30 лет мы ни разу не нарушили сроки, иногда для этого приходилось работать по ночам и без выходных. Мы стремимся к долговечности поэтому наш символ дерево. Главное чтобы выжить- это любовь клиента, но любовь Фольксвагена и Фиата- это не одно и то же. Одним нужна например точность до микрон, завышенная не понятно для чего. Другим нужна возможность бесконечно и сумбурно менять заказы. Поэтому у нас минизаводы и работают огни по разным схемам. Классическая иерархическая схема организации- это карта эго. Вот у этого сверху самые большие яйца. У этого поменьше. Схема с независимыми минизаводами - это естественное деление по клиентам. Когда мы предложили работниками самим проверять качество. Произошло чудо. Работники стали говорить: а зачем мы останавливаем производство каждые 2 часа и контролируем качество? Это не нужно. Мы стали останавливать каждые 4 часа, потом раз в смену, потом контроль качества стал вообще не нужен. Никто не сможет настроить станок и контролировать качество лучше чем тот, кто работает на нем 8 час/день Точная цитата «Если хочешь, чтобы твое войско перешло реку, сначала заставь его мечтать о красотах противоположенного берега! Не стоит возводить мосты, если ты мечтаешь оказаться на другом берегу, иначе через два года ты окажешься там, куда тебя приведут инженеры и структура моста. Ищи первый камень, с которого ты начнешь свою переправу- отдайся волю случая, выходи из четырех стен навстречу землям твоих кормильцев. Знай, что только тогда ты увидишь следующий камень, когда встанешь на первый. Так, перепрыгивая с камня на камень, в соответствии с обстоятельствами ты придешь, и гораздо быстрее, туда, куда обстоятельства приведут тебя!»

   Строительство домов

Строительство домов

Всем, привет. Сегодня был на лекции Жана Франсуа. Он был 25 лет CEO компании FAVI, которая под его руководством стала лидером производства вилок сцепления. 65% автомобильных заводов Европы покупали этот продукт только у него. Но просто «крутость компании», тем более какие-то там вилки сцепления - не так уж интересны. Интересно то, что он смог построить уникальную организацию, где вместо контроля и жесткости, все построено на доверии к людям. Данный текст я писал онлайн, во время лекции. Получился лонгрид, возможно немного сумбурный, конечно с грамматическими ошибками. Но уверен, что многое будет ценно для наших любимых подписчиков. Менеджмент неуверенности. Все должны сомневаться. Все должно быть для людей. Халтурить с людьми нельзя. Правление работает с цифрами и ради цифр- нас так учили, но это не верно. Мир полон неопределенности, может пойти град и уничтожить весь урожай. Планировать бюджет на год - это глупость. Это игра, придуманная системой ради оправдания своего существованиях. В свободных организациях известно одно: сегодня это сегодня. Мы работаем с тем, что есть сегодня, а не пытаемся угадать что будет завтра. Забудьте про бизнес план и сметы, занимайтесь тем, что происходит сегодня. Бизнес план- это способ превратить неуверенность в уверенность, но это миф. Если рабочий получает удовольствие и счастлив, то поток наличности в компанию увеличивается сам собой. Рабочий- это любой, кто занят в цепочке создания ценности для клиента. Один счастливый рабочий увеличивает поток выручки на 5%, несчастный уменьшает на 5%. Один неправильный начальник может сделать несчастными 100 чел. Цель любой организации- долговечность. Собака, дерево, вы и я- все живем по одним законам. Всем нам чтобы жить нужна еда, кислород. Кислород- это необходимость. Деньги- это кислород. Но если все начнут только обсуждать кислород, то мы себя отграничим. Тем не менее все кто создает добавленную стоимость и деньги критически важны. У нас было раньше кучу отделов, потом мы убирали отдел за отделом и у нас осталось 3 отдела. 1. отдел исследований (R&D). Если одну деталь изучают 3 ученых, то эффективность увеличивается в 10 раз. У нас РиД отдел минимум в 3 раза больше ближайшего конкурента Начальники не нужны. Они ставят слишком много целей и назначают слишком много собраний чтобы оправдать свое существование. В нашей компании рабочие сами решают с какими учеными работать. Если он придумал решение, которое не работает- они выгонят его. Денежный поток- температура организации. Если у вас доходы намного больше расходов, то у вас есть здоровье и вас не нужно бесконечное количество административного аппарата. Премия- это кость, которую дают собаке. Никто не считает у нас переработки. 2. Наш административный отдел в всего 8 чел на 650 чел. У нас нет никаких секретарей. Не понимаю зачем они нужны. 3. 13 минизаводов по 15 чел. Если компания крупная, то минизавод может состоять из 200 чел. Каждый минизавод закреплен за конкретным клиентом или за определенным рынком. Сотрудники минизавода выбирают главного ( лидера ). В каждом минизаводе есть человек, отвечающих по продажам. Его место находится внутри цеха. Они определяют все- цену, маржу, какое оборудование применять, поставщиков. Они занимаются аудитом качества и производства. Я собрал вместе главного продавца финансиста, главного производственника, проектировшика и сказал- вы за пол года должны научить друг друга делать все. Это была революция. Раньше стоимость детали считалась 2 недели, теперь она считается на встрече у клиента. В каждом минизаводе есть Лидер, ответственный за работу оборудования, за продажи , за контроль качества. Они сами определяют зарплату, сами ведут бухгалтерию. Все минизаводы разные и у всех разные стандарты. В нашей компании никто не хотел вступать в профсоюзы. У нас профсоюзы- это машины по уничтожению организации.

   Строительство домов

Строительство домов

Интересно?

   Строительство домов

Строительство домов

https://link.medium.com/dUj87eKNET

   Строительство домов

Строительство домов

https://medium.com/@alexanderdubovenko/дерево-горит-наш-дом-сгорел-f14fd84bdaa9

   Строительство домов

Строительство домов

Согласны?

   Строительство домов

Строительство домов

https://medium.com/@alexanderdubovenko/%D0%BC%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%BD%D0%B0-%D0%B8-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B0-%D0%BC%D1%8B-%D1%81%D0%B0%D0%BC%D1%8B%D0%B5-%D1%83%D0%BC%D0%BD%D1%8B%D0%B5-5aa676f6e115

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья! Всем привет. Нахожусь в Дубае. В этот момент команда активно работает над созданием учебных материалов для сотрудников компании. Мы планируем открыть эти материалы, чтобы другие компании на них тоже могли учиться. На этот раз я увидел черновик документа по плюсам и минусам разных стеновых материалов. Как только увидел, решил что надо срочно переслать вам :). Если найдете ошибки- пожалуйста пишите в личку.

   Строительство домов

Строительство домов

Всем привет! Наверное в конце года надо подвести итоги. Смог ли я достичь целей, которые ставил перед собой? Ответ: нет. В чем причина? Внешняя? Плохой рынок? Нет. Ситуация на рынке была ровно той, которую мы ожидали. Небольшой спад на уровне 5-10%, разорение многих мелких компаний, более агрессивная среда, очернение участниками рынка друг друга. Причина невыполнения целей конечно же лично во мне и больше ни в ком. Я слишком много проектов пытался запускать, но я не смог пока построить боевую команду, которая способна понять и воплотить эти сверх-амбициозные задачи. В следующем году, я принял на себя обязательства: 1. Не заниматься мелкими проектами. Не ПОРУЧАТЬ их даже никому. Их было около 70-ти на 2018. Моя задача найти людей, способных самостоятельно генерить такие проекты, самостоятельно запускать, внедрять и не вовлекать в них меня. 2. Заниматься крупными проектами, их в плане около 20 штук, но заниматься ими более системно, с реперными точками, с глубокими исследованиям, с мозговыми штурмами. Не забывать про технологию дизайн-мышления. 3. бОльшую часть рабочего времени посвятить формированию команды: 1) Обучение команды управленческим навыкам. 2) Донесение стратегии и наших ценностей. 3) Снижение ненужного противостояния, конкуренции и борьбы за власть. 4) Обучение команды поиску первопричин и устранению ошибок на системном уровне, работе в кружках качества, работе в гемба. 5) Обеспечить много поездок за границу в лучшие мировые компании а также в лучшие российские компании. Будем учиться прекрасному как в смысле продукта, так и в смысле управленческих технологий. С наступающим, друзья!

   Строительство домов

Строительство домов

Делать статью?

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья мои! Я готовлю статью про то, что самые ужасы в России творятся в трех областях- Малоэтажном строительстве, образовании и медицине. Причем многие возразят- у нас есть гениальные хирурги. Да, медицина кроме хирургии. Почему? Что между всем этим общего? Ответ очень прост- обратная связь. Ее нет, нужны исследования и стандарты. Я специально написал сумбур, чтобы вы ничего не поняли. Но статья будет бомбическая, обещаю. Вы первые, кто увидел эти тезисы :).

   Строительство домов

Строительство домов

Идея неплохая?

   Строительство домов

Строительство домов

Всем привет. Мне пришла необычная идея- расстрелять стены из разных материалов из танка! Естественно я не стал тратить очень уж большие бюджеты, предупредил что танк не совсем настоящий. Тем не менее, в этом есть глубокий смысл. Многие заказчики до сих пор выбирают стены из соображений ‘бронебойности’:). И это можно рассматривать как небольшой глум. Кому то понравилось, кого то забесило. А как вам? https://youtu.be/GagPlqTYTr0

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья мои! Мы совместно с компанией VALLOX (Финляндия) организовали так называемый вентиляционный саммит. Приглашаем ВСЕХ, кого интересует тема вентиляции в малоэтажном строительстве. Мы собираем проектировщиков вентиляции, поставщиков вентиляционного оборудования, архитекторов, менеджеров по продажам инженерных систем, руководителей строительных компаний, девелоперов, прорабов и бригадиров по ОВиВК. Если кого-то из потенциальных или действующих заказчиков интересует тема вентиляции — Welcome! В России недооценена проблема ПОЛНОГО отсутствия вентиляции в малоэтажных домах. А свежий воздух — это главное, ради чего человек живет за городом. Существует огромное количество дорогих домов, в которых вентиляция либо не установлена, либо не работает. Дом без вентиляции — это все равно что автомобиль без климатической установки (открывайте окна, если хотите дышать). Цель саммита — обмен опытом. Главная проблема того, ПОЧЕМУ не устанавливается вентиляция в домах, — строители, архитекторы, заказчики и девелоперы НЕ ЗНАЮТ недорогих решений. Соответственно, у одних вопросы — у других ответы. Приходите, регистрируйтесь. Мы сделали участие платным, цена условная — 1000 рублей. Количество мест ограничено — 100 человек. Почему платным? Потому, что уже много раз мы останавливали регистрацию из-за наплыва желающих, а потом половина из них не приезжали. Обещаю, что на мероприятии я ничего не заработаю и свои 1000 рублей вы проедите на фуршетах и кофе-брейках :) Место: Good Wood Plaza Дата: 23 января 2019 года Ссылка на регистрацию: https://gwd-event.timepad.ru/event/879059/

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья! Статья вызвала большой резонанс. Все, кто применяет OSB, начали возмущаться. Мы проводили исследования 8 лет назад. Но похоже пришло время их повторить. Мы закупим образцы OSB всех производителей и отправим на исследования во все топовые лаборатории страны. Результаты будут опубликованы в блогах. Если я окажусь не прав и все показатели будут в норме, я сообщу об этом и мы начнем применять OSB, тк это дешевле. Если я окажусь прав, то сами спровоцировали :). К 1.02 будут результаты.

   Строительство домов

Строительство домов

https://teletype.in/@alexdub/rkijkWAlV

   Строительство домов

Строительство домов

Согласны?

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья! Всем привет. Я буквально сегодня завершил формирование требований к руководителям Good Wood. Это не лозунги. Это очень точные требования и критерии, по которым мы будем оценивать руководителей и развивать. Уверен, что там есть косноязычие и грамматические ошибки, зато список на мой взгляд может многим пригодится, тк это требования к любому на мой взгляд руководителю 21-го века. 1) Развивает своих сотрудников. Составляет с ними индивидуальные планы развития. Возит по другим предприятиям и компаниям. 2) Небезразличие - не пройдет мимо проблемы в тч в другом отделе 3) Ориентированность на сервис. Реально борется за счастье клиентов и сотрудников 4) Всегда поддержит сотрудника компании, если видит, что ему некомфортно или он устал. 5) Улучшает взаимодействие между отделами. Старается изменить свой отдел и подстроить под удобство для других отделов, всей компании, клиента. 6. Пунктуальность и внимательность к задачам. 7. Допускает инакомыслие в отделе 8. Открыто высказывает свою точку зрения, в тч если она противоречит мнению руководства. 9. не ждет, когда обратятся, а сам проявляет инициативу 10. делает независимый аудит своей работы 11. не боится рассказывать другим о своих недоработках и неудачах 12. умеет хантить людей, сильнее себя и не боится их брать в команду. 13. при сталкивании с ошибкой, работает над неповторенинием. 14. нетерпим к ненужным или неэффективным людям 15. способен структурировать информацию, вести базу знаний и учить сотрудников этим пользоваться 16. Изучает опыт тех же позиций у конкурентов, в других отраслях, в других странах. Делится с коллегами своими выводами 17. Поднимает попу, идет в народ и спрашивает ‘чем помочь’ 18. При возникновении проблемы, при расследовании, идет в гемба ( точка создания ценности ), а не решает в кабинете. 19. При расследовании ситуаций, всегда узнает альтернативное мнение в тч противоположенной стороны

   Строительство домов

Строительство домов

Всем привет! Продолжаем кирпичную тему. https://medium.com/@gsa_5728/добрый-день-уважаемые-коллеги-49cde7ac6ccb

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья! Всем привет. На наш девелоперско-архитектурный тур записалось 293 человека и еще 48 написали "возможно"!!! Надеюсь это вы сгоряча написали. Если нет, то мне пора открывать туристический бизнес :). Если серьезно, то уверенность, что группу 20-30-40 человек мы точно наберем есть! Мы начинаем готовить программу и все бронировать. Еще раз повторю, зарабатывать на этом я не планирую. А вот пообщаться с коллегами по цеху- всегда интересно. Для того, чтобы отбить у части записавшихся желение туда ехать, опубликую 2-3 статьи с картинками от моих коллег (отчеты по нашей поездке). https://medium.com/@elenabelaya_18912/%D0%BE-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-fb620f215909

   Строительство домов

Строительство домов

Голосуем, нужно ли это вам? anonymous poll Не поеду, но поддерживаю. – 893 👍👍👍👍👍👍👍 62% Я бы поехал, 50-100 тр норм. – 382 👍👍👍 27% Не поеду и не одобряю. – 89 👍 6% Возможно поеду. – 73 👍 5% 👥 1437 people voted so far.

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья! Всем привет. Только что вернулись из тура по Голландии и Бельгии с компанией Wienerberger. Детали поездки, выводы и фотки будут публиковаться на этом канале позже. Однако, одну вещь я хотел бы сказать сейчас. Мы сделали вывод, что если архитектор не был в Нидерландах и не поездил по местным объектам, то он не архитектор. Если девелопер не побывал тут и не видел то, что видели мы - он не девелопер. Мы решили организовать архитектурный тур по современному ПРАВИЛЬНОМУ малоэтажному строительству. Примерный формат - человек 20. Стоимость поездки я думаю будет 50-100 тр (все включено кроме перелетов). Дня на 3-4. Мы зарабатывать на этом не собираемся, но мне кажется интересная штука.

   Строительство домов

Строительство домов

Правильно?

   Строительство домов

Строительство домов

Интересный управленческо-строительный кейс. У меня спрашивают: как вы добились такого уровня лояльности клиентов? Начну с аудита распространённых ошибок. Если управленец хочет, чтобы задача решалась плохо и медленно, то он замыкает ее на свое согласование. Например: если гендир стукнул по столу и сказал: "Всех новых поставщиков только через меня", то в компанию будет невозможно пробиться новым поставщикам. Если он крикнул: "Все отпуска только через меня", - в компании будет огромные трудности с согласованием отпусков. Я все эти стадии прошел и уже давно не туплю в отличие от управленцев других компаний. Однако я смог использовать это корпоративное явление на пользу заказчикам, а, значит, на мою личную пользу. В моей компании отказать клиенту в любой просьбе могу только я. Ни у одного сотрудника нет такого права. Допустим кончилась гарантия на окна. А клиент сам разбил окно, просит заменить. Руководитель отдела рекламаций и менеджер по рекламациям не имеют права отказать клиенту. Они должны или исправить бесплатно (у них на это предусмотрен бюджет) или, если они категорически не согласны, должны идти ко мне. Как вы думаете, часто ли они ходят? Конечно нет. Счастлив ли клиент? Да.

   Строительство домов

Строительство домов

Понравилось?

   Строительство домов

Строительство домов

Всем привет, друзья мои. Я недавно сформулировал ТОП-5 проблем нашего рынка и моя миссия их решить. И так, пишу проблему и [способ борьбы с ней]. 1. Не выгодно работать честно. Кто всех кидает , тот зарабатывает прибыль. Кто работает честно, тот работает в ноль. [ настроить обратную связь, сделать аттестацию , рейтинги. В работе ] 2. Главный конкурент - нелегальное и необлагаемое налогами строительство. [ показываю властям, включая в передачах по первому каналу, что из страны утекает 1 триллион рублей ежегодно из за их бездействия ] 3. Нет ипотеки на строящиеся дома. [ Я запущу ипотеку в 2019-м году. ] 4. Подключение газа 500 тр. При цене газа ноль. [ Я кричу об этом, но честно говоря, у меня нет уверенности, что я как-то способен что-то изменить в этом вопросе.] 5. Нет государственного регулирования. Нет норм ни по энергоэффективности, ни по вентиляции, ни по экологии, ни по надежности, ни по комплектации. [ Пункты 1,2,3, в сумме постепенно потребуют введения норм.] Спасибо. Согласны?

   Строительство домов

Строительство домов

Самая крутая идея для поселка? anonymous poll Совладение своим миниколхозом. – 760 👍👍👍👍👍👍👍 49% Возможность зимой без одежды пойти в кафе, в кино и магазин. – 238 👍👍 15% Подземная парковка под всем поселком. – 183 👍👍 12% Коворкинг. – 151 👍 10% Возможность аренды зала с кухней для отмечания др. – 113 👍 7% Возможность перевести минисклад своих товаров. – 55 👍 4% Концерты в школьном концертном зале для взрослых вечером. – 52 ▫️ 3% 👥 1552 people voted so far.

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья. Хотел пожаловаться на боль. Вы знаете, наверное, что наша компания не только строит дома, но и продает коттеджные поселки. Все без исключения поселки, в которых мы работали, продавались очень успешно за счет нашего имени. Это и Фламандия, Никольское, Соколово,Бакеево, Новорижский озис. В общем, около 20 поселков мы продали за последние 3 года. Почти во всех поселках были очень хорошие продажи - 3-10 участков в месяц с подрядами Гуд Вуда и без них. Все эти проекты были партнерскими. Наша функция была строить дома и продавать участки. Функция партнера была в том, чтобы на собираемые деньги строить коммуникации. И в каждом, в каждом поселке у нас происходит одна и та же история. Все вопросы с домами мы решаем без проблем. Но вопросы с дорогами, с коммуникациямм, с управлением и с днт — мы решить не можем. Нас обвиняют, что пришли на наше доброе имя, а мы всех обманули. Во всех поселках без исключения всегда задерживают газ года на 2. Скорее всего какие-то проволочки с документами. Но, например, в Никольском виноват в этом теперь я:). Хотя газ будет через месяц. В итоге нам угрожают судами. И сейчас новый вид угрозы — написать во все форумы про то, что мы всех обманываем. Какой я сделал вывод: 1. Заходить только в те поселки, где уже есть 100% готовой инфраструктуры. Последние наши проекты такие и есть: Золотая Рыбка (Пермь), Доброград (Ковров), Гуд Лакшари 2. Все-таки попробовать с нуля сделать поселок с инраструктурой под ключ. Без газа, с котельной на древесном топливе. С профессиональным управлением и жесткими правилами. На эту затею нужно 200-500 млн руб. Если есть желающие с деньгами — начнем в этом году. Если таких нет, то буду копить деньги.

   Строительство домов

Строительство домов

Всем привет, друзья! Хотел бы поделиться инсайтами по теме подготовки к мероприятию House Business Day. Удивительно то, что при цене билетов 4-50 тр, первыми раскупили билеты по 50 тр, включающие обед со спикерами :). Вторая интересная штука - это спикеры. Раньше приходилось уговаривать участвовать в качестве спикера. Буквально за месяц до начала, мне взорвали телеграмм. Хотят выступать ВСЕ. Около 30 интересных человек не смогли выступить. Я обещал пригласить их на следующий год. Каждый год будут новые спикеры и новые темы. У меня была мысль сделать, чтобы параллельно шли некоторые события, как бывает на конференциях, но я решил так не делать. Это не правильно, когда гости разрываются куда идти туда или сюда. В целом команда набрана, 30% билетов продано. Так что мероприятию БЫТЬ. Все хорошо. В команде проекта 6 ключевых сотрудников, которые управляют подрядчиками и аутсорсерами. Всего на площадке будет задействовано около 100 человек. Моя ключевая функция - контроль контента, сейчас проходит столько мусорных мероприятий, на которых может и ВЕСЕЛО, но бесполезно. Я хочу чтобы Архитекторы, Строители, Подрядчики, Поставщики, Контрукторы, Уравленцы, Собственники - вообщем ВСЕ, кто связан с малоэтажным рынком, были очень довольны и пришли через год. Чтобы была РЕАЛЬНАЯ польза, а не пустой треп. Для этого мы применили технологию дизайн-мышления. Мы провели много глубинных интервью, собрали инсайты, обсудили их. Сделали дивергенцию и конвергенцию, создали прототипы. И под темы подобрали спикеров. Мы поняли, что у многих боль - это продажи. Иногда даже не сами продажи, а построение системы продаж. Очень у многих большой интерес к ИТ-системам, к системному контролю качества строительства. Многие интересуются возможными системами интеграции с крупными застройщиками, быть частью чего то большого, но при этом остаться независимыми. Еще большой интерес к YouTube, делать свой канал или нет, общаться ли с блогерами, и как сделать чтобы блогеры вас не развели на деньги. После этого, мы эти все темы ЕЩЕ раз обсудили с участниками рынка, немного допилили и составили программу. На самом деле, до сих пор по моему мы ее не опубликовали (мой косяк). Но все билеты и без того будут проданы. В общем, больше не буду об этом. Кто хочет - приходите. https://gwd-event.timepad.ru/event/822066/

   Строительство домов

Строительство домов

Поставьте лайк, я старался.

   Строительство домов

Строительство домов

Помните, Греф много рассказывал про SOFT SKILLS? Человек должен быть добрый, душевный, работать в команде. Мои исследования показывают, что из-за развала системы образования, а также из-за клипового мышления, у многих людей ПОТЕРЯЛИСЬ HARD SKILLS. Например, 99% кандидатов не могут ответить на вопрос: «Сколько квадратных сантиметров в квадратном метре?». Правильный ответ - 10 000. 7-й класс математики. Также никто не может назвать единицу измерения мощности. Спросите ЛЮБОГО инженера по отоплению. Правильный ответ: «ВАТТЫ, Джоуль/Секунду, Калорий/Час». Часы/Секунды не важно. Важно не забыть, что ВАТТЫ - это мощность, а Джоули и Калории- единицы измерения энергии. Заодно спросите, что такое 1 Ватт, 1 Джоуль и 1 Калорий. Курс физики 7 класса. Попробуйте спросить: «Как посчитать, в какую степень возвести 1.1 чтобы получилось 10». Математика 10-й класс. Правильный ответ. Вспомнить про логарифм. У Выпускника Плешки (с красным дипломом). Я спросил: «Мы делаем кальянную. Постоянные издержки 100 тр (аренда, оклад кальянщика), прямые издержки на одно изделие -100 руб , продажная цена 1000 руб/шт. Сколько надо продать кальянов, чтобы выйти на точку безубыточности?» Считала 20 минут, не решила. Правильный ответ 100 000/(1000-100) Какой я делаю вывод? Очень простой. НАДО учить, заново. БАЗОВЫМ вещам. Прямо с нуля, как в школе. Но с упором на практику. Очень не хватает у многих ПРОСТЕЙШИХ знаний. Зато SOFT SKILLS.

   Строительство домов

Строительство домов

Всем привет, друзья мои! Напоминаю, что 26 ноября состоится очень важное событие для отрасли малоэтажного строительства. Мы хотим создать мини-секту качественных строителей. Моя миссия, напомню не в бесконечном расширении моей компании, а в том, чтобы передать опыт и клиентов бесплатно в хорошие руки. Суть очень проста. К нам в компанию ежемесячно поступает обращений по строительству на 5 млрд рублей. Но мы физически не может всех обработать. Нам не подходит часто тип строения (бани, беседки, гаражи), регион (Сибирь, Юг), ценовой диапазон (20-30 тр за кв.м.), или материал (оцилиндровка, каркасники , сип). И мы тупо сливаем эти лиды. Мы не собираемся их продавать. Мы хотим отдавать их в хорошие руки. В том числе для этого, мы собираем наших будущих партнеров, которых мы сразу зарегистрируем в системе. Вторая проблема - доп услуги. Мы не делаем заборы, ландшафтный дизайн, не проводим интернет, системы безопасности, ворота, ковка и бесконечно всего такого. Нам нужна партнерская сеть. Тут правда уже за небольшую МЗДУ мы хотим продавать лиды :). Тоже самое, мы запустим эту историю на нашем мероприятии. Вообщем кому интересно интегрироваться - приходите. https://gwd-event.timepad.ru/event/822066/

   Строительство домов

Строительство домов

https://medium.com/@bashirov.r.m/архитектурные-бюро-c105ed881ef5

   Строительство домов

Строительство домов

https://medium.com/@alexanderdubovenko/технологический-прорыв-в-стеклах-d8946b44f9c7

   Строительство домов

Строительство домов

​​Я периодически задумываюсь над тем, какое будет жилье в будущем. Как будут люди жить через 10-15 лет? Конечно, меня волнуют, в первую очередь, индивидуальные дома. И так, глобальные тренды ближайшего времени, это самоуправляемые машины, в том числе таксишные (каршеринг и такси в одном флаконе), самозанятость, удаленная работа, удаленное обучение онлайно/офлайновое. То есть, сами задачи и темы ставятся через интернет, но школьники учат друг друга, проходят материал вместе. Все эти тенденции сменят приоритеты. Раньше главными критериями была доступность работы, магазинов, кинотеатров, театров, тусовочных мест, образования детей. Теперь школу и институт можно будет организовать в любой деревне. И это смогут образовать 3 человека по франшизе. И в любой деревне будет топовая школа не слабее крутейшей школы в центре Москвы. На работу ездить будет не нужно. Главным станет среда обитания, соседи, нетворкинг, экология, безопасность. Все понты поколения Y ушли в инстаграм. И офлайновые понты их больше не интересуют. Индивидуальность, так нужная поколению X из-за того, что X выросли в серости, Y уже не интересует. Их вполне устроят минимальные комфортные условия и полное отсутствие головной боли. Управляющая компания должна ПОЛНОСТЬЮ решить все вопросы, связанные с проживанием. А точнее с ночевкой. Питание, прогулки, отдых будет происходить в людных местах. Не знаю, удалось ли мне создать у вас образ будущего жилья, но я просто поделился мыслями. Глобальных исследований и форсайдов мы не делали, но сделаем обязательно.

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья! Всем привет! Наши архитекторы и дизайнеры создали документ, позволяющий предлагать клиентам мансардные окна. Мне документ настолько понравился, что я попросил сверстать для канала. Смотрим! Считайте это рекламой мансардных окон, хотя мы их без домов не продаем :). https://medium.com/@nadejda_40485/мансарда-2fe59002e5c3

   Строительство домов

Строительство домов

Прошлый пост вы задизлайчили 😉 Ну, теперь немного позитивного. У меня есть хорошие новости для меня, коллег и потенциальных заказчиков малоэтажных домов. Наблюдается тенденция смены тренда в сторону малоэтажки. Причем, от таунхаусов в сторону индивидуальных домов. Причина очень проста. Деньги в нашей стране стоят пока очень дорого. Раньше, чтобы построить многоэтажный дом, использовались механизмы ДДУ. То есть, фактически, деньги брались у дольщиков и на их деньги строился дом. Теперь эта схема стала работать хуже. В малоэтажке таких проблем нет. Дома можно вводить по любому графику (в отличие от квартир) и строить их по мере продаж. В том числе, по договорам подряда (на деньги заказчиков). Конечно, я не в состоянии конкурировать с такими компаниями как ПИК. И я потеряю статус топового девелопера по малоэтажке. Но оно мне, собственно, и не надо. Пусть большие дяди приходят на этот рынок и наводят в нем порядок. В ближайшее время я ожидаю появления большого количества ХОРОШИХ, ИНТЕРЕСНЫХ малоэтажных проектов эконом и комфорт-класса. Ну и я, конечно, тоже готовлюсь к этому и попробую что-нибудь изобразить. Пусть не в миллиардных масштабах, но хотя бы в сотни миллионных 😀

   Строительство домов

Строительство домов

​​Всем привет! Постепенно государство вводит непопулярные, но логичные меры для регулирования отрасли малоэтажного строительства: Ввели для дачников двухтарифную систему: минимум электричества по низкой цене, затем по высокой. Абсолютно правильная мера, которая простимулирует ставить светодиодный свет и меньше использовать электричество для отопления. Когда аналогичную меру введут на газ, то появится спрос на энергоэффективность. Если это произойдет, то мы будем добиваться отмены грабительского тарифа 500 тыс. руб. за подключение к трубе ( в Московской области ), ибо они просто охренели. Извините, у меня других слов нет. Второе - уменьшили площадь дома, который можно строить самостроем. Теперь до 500 кв.м. Раньше было 1500 кв.м. Этот законопроект еще в работе, но движение правильное. Основной тренд - увеличение стоимости строительства, перевод его в легальную плоскость, но при этом включение механизмов ипотеки.

   Строительство домов

Строительство домов

Меня многие спрашивают: "Зачем вы делаете мероприятие для ‘"конкурентов"? Зачем собирать их и учить?" Ответ очень прост... Мы не рассматриваем коллег по цеху в качестве конкурентов. У меня есть глобальная миссия, чтобы объем несчастья и негативных эмоций при строительстве частных домов уменьшился. И если я хотя бы немного внесу в это свою лепту, то значит я не зря всем этим занимаюсь и дышу этим воздухом. 😉 В этой парадигме кто мой конкурент? Не тот, кто честно строит дома, а тот, кто хочет делать зло ради собственной короткой выгоды. Можно ли считать владельца компании, который пришел на форум ради обучения, ради образования тем, кто против меня? Конечно же нет. Это мои коллеги! И у меня есть конкретный инструмент для выполнения миссии. Это не красивые теории. Я разрабатываю четкие рыночные и IT-механизмы, которые позволят честным компаниям наращивать объемы продаж, а всем обманщикам и циникам постепенно разориться. Надеюсь, кризис нам поможет. Кстати, прикол! 😄 Напоминаю, цена билетов была 8 - 50 тыс. рублей (см. пост выше). Вчера кто-то купил билет за 50 тыс. не введя промокод. А мероприятие еще не анонсировалось. Уникально! 👍

   Строительство домов

Строительство домов

Привет, друзья мои. Я обещал что на канале не будет рекламы ). Но как я иначе позову вас на мероприятие, которое организовал? :). Мероприятие для предпринимателей, руководителей, топов в области малоэтажки. Напомню, мы узнали у вас: какие темы вас интересуют, какие у вас проблемы, кого вы бы хотели позвать? Я хотел сделать цену билетов от 15 тысяч, многие из вас написали что дорого. Посчитали что уложимся в 8тр. Минимальный билет будет стоить 8тр. Покупайте билеты лучше заранее, т.к. есть шансы взять места получше. Старт продаж полномасштабный будет завтра и аншлаг будет 100%. Давайте встретимся 26 ноября в Москве. По промокоду GOODWOOD скидка 10%. https://gwd-event.timepad.ru/event/822066/

   Строительство домов

Строительство домов

Друзья мои! Сегодняшний пост вызвал огромное количество реакций. Кучу людей благодарили, что отговорил их от профилированного неклееного бруса. Куча строителей , специализирующиеся на этом брусе орали, что я не прав. Но больше всего мне понравилось сообщение от строителя, пересылаю без цензуры: Добрый день, никогда никому не писал, но сейчас прям закипело😊. Я занимаюсь строительством домов из профилированного бруса, полстраны облазил в поисках качественного бруса, откуда только не возил, самый нормальный более менее камерной сушки в Твери нашёл. Как я его только не пытался качественно укладывать, всё равно выворачивает через год, даже с пружинными узлами силы. И тотальный контроль на стройке применял за монтажниками и торцы грунтовал и отопление постепенно в домах запускали. Короче голову сломал на этом. Знаю что у конкурентов зачастую ещё хуже, но всё равно стремился в идеал строить. И грешил только на свои способности, думал что я что-то не так делаю. Но вы меня сегодня убили своим постом про этот брус, прям в точку. 👍😄 Так и есть, вы абсолютно правы. Абсолютно любой брус, какого бы он качества не был, все равно будет подвержен растрескиванию и изменению геометрии при высыхании, просто у кого то больше, у кого-то меньше.